419 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 295 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663966149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
72020663966149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 53 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 570 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 570 $ Poids 84 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 637 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +2 761 $ | 111 957 $ Poids 78 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 677 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 595 $ Poids 67 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 670 $ Poids 67 % |
| 5 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 595 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 559 957 $ Poids 66 % |
| 6 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 237 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 521 004 $ Poids 66 % |
| 7 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 621 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 943 $ Poids 65 % |
| 8 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 895 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 405 973 $ Poids 63 % |
| 9 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 366 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 586 985 $ Poids 62 % |
| 10 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 507 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 549 810 $ Poids 62 % |
| 11 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 932 $ Poids 62 % |
| 12 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 797 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 601 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.