413 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 77,3 m² · constr. 1988 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 303 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663966407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
72020663966407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 46 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 517 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 459 111 $ Poids 79 % |
| 2 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 394 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 618 $ Poids 77 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 329 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 443 936 $ Poids 75 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 492 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 434 $ Poids 75 % |
| 5 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 493 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 591 $ Poids 74 % |
| 6 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 356 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 500 $ Poids 73 % |
| 7 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 313 $ Poids 71 % |
| 8 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 197 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 490 623 $ Poids 71 % |
| 9 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 258 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 455 388 $ Poids 70 % |
| 10 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 443 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 446 779 $ Poids 70 % |
| 11 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 156 $ Poids 69 % |
| 12 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 409 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 862 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.