409 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 157,2 m² · constr. 1989 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 376 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663966526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
72020663966526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 82 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 527 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 479 $ Poids 87 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 626 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 078 $ Poids 80 % |
| 3 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 534 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −28 323 $ | 294 919 $ Poids 74 % |
| 4 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 544 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 624 937 $ Poids 71 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 161 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 386 727 $ Poids 66 % |
| 6 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 119 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −44 831 $ · Ajust. âge −44 968 $ | 560 702 $ Poids 65 % |
| 7 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 664 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 356 $ Poids 58 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 719 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 555 $ Poids 54 % |
| 9 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 668 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 624 653 $ Poids 51 % |
| 10 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 926 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 790 $ Poids 41 % |
| 11 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 627 516 $ Poids 38 % |
| 12 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 995 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 045 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 534 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.