403 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 102,3 m² · constr. 1990 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 290 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663966773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
72020663966773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 487 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 876 $ Poids 87 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 564 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +4 417 $ | 113 665 $ Poids 81 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 652 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 837 $ Poids 71 % |
| 4 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 507 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 560 265 $ Poids 68 % |
| 5 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 673 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 542 117 $ Poids 67 % |
| 6 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 706 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 641 $ Poids 65 % |
| 7 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 263 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 528 235 $ Poids 65 % |
| 8 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 621 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 484 633 $ Poids 65 % |
| 9 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 454 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 558 687 $ Poids 64 % |
| 10 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 291 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 595 065 $ Poids 64 % |
| 11 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 075 $ Poids 63 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 577 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 556 205 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.