434 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 78,4 m² · constr. 1990 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 253 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663967059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
72020663967059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 38 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 504 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 467 040 $ Poids 83 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 297 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 451 170 $ Poids 80 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 517 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 576 $ Poids 77 % |
| 4 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 230 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 498 550 $ Poids 72 % |
| 5 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 433 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 454 321 $ Poids 72 % |
| 6 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 479 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 013 $ Poids 72 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 736 $ Poids 70 % |
| 8 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 617 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 957 $ Poids 69 % |
| 9 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 586 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 262 $ Poids 69 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 521 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 145 $ Poids 68 % |
| 11 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 155 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 463 378 $ Poids 68 % |
| 12 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 595 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 317 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.