430 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 84,5 m² · constr. 1989 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 268 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663967167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
72020663967167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 43 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 292 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 464 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 497 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 482 110 $ Poids 88 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 501 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 979 $ Poids 85 % |
| 4 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 501 $ Poids 84 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 723 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 69 530 $ Poids 78 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 499 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 515 132 $ Poids 77 % |
| 7 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 503 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 808 $ Poids 75 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 663 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −25 697 $ | 258 478 $ Poids 74 % |
| 9 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 183 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 480 331 $ Poids 74 % |
| 10 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 621 $ Poids 74 % |
| 11 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 462 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 493 $ Poids 74 % |
| 12 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 663 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 505 405 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.