428 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 120,3 m² · constr. 2002 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 416 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663967296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
72020663967296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 74 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 96 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 344 532 $ Poids 77 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 492 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 638 622 $ Poids 74 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 574 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −14 837 $ | 642 550 $ Poids 72 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 944 $ Poids 70 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 639 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 129 553 $ Poids 67 % |
| 6 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 547 370 $ Poids 61 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 321 212 $ Poids 58 % |
| 8 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 627 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 971 $ Poids 56 % |
| 9 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 334 $ Poids 53 % |
| 10 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 918 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 588 018 $ Poids 53 % |
| 11 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 655 576 $ Poids 52 % |
| 12 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 163 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 614 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.