493 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 126,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 310 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663967549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
72020663967549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 38 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 62 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 308 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 540 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 612 773 $ Poids 68 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 469 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 512 $ Poids 67 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 067 $ Poids 64 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 782 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 399 395 $ Poids 62 % |
| 6 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 896 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 514 654 $ Poids 61 % |
| 7 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 552 103 $ Poids 58 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 625 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 110 452 $ Poids 57 % |
| 9 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 488 429 $ Poids 57 % |
| 10 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 292 895 $ Poids 56 % |
| 11 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 647 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 872 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 470 124 $ Poids 45 % |
| 12 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 147 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 246 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.