487 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 182,7 m² · constr. 2003 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 417 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663967717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
72020663967717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 452 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −7 453 $ | 339 561 $ Poids 60 % |
| 3 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 597 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 443 $ Poids 59 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 547 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +66 571 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 745 350 $ Poids 55 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 475 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 719 605 $ Poids 53 % |
| 6 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 415 333 $ Poids 51 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 614 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 719 864 $ Poids 51 % |
| 8 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 562 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 693 289 $ Poids 49 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 730 442 $ Poids 48 % |
| 10 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 913 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −2 048 $ | 215 209 $ Poids 45 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 108 551 $ Poids 35 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 663 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +71 325 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 744 974 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.