412 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 1 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 258 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663967880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
72020663967880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 29 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 555 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 414 275 $ Poids 83 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 568 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 96 507 $ Poids 75 % |
| 3 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 568 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 550 095 $ Poids 73 % |
| 4 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 193 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 585 $ Poids 72 % |
| 5 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 617 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 890 $ Poids 72 % |
| 6 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 545 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 493 $ Poids 70 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 406 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 278 834 $ Poids 70 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 417 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 511 239 $ Poids 68 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 607 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 279 136 $ Poids 68 % |
| 10 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 272 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 638 $ Poids 68 % |
| 11 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 362 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 609 $ Poids 67 % |
| 12 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 897 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 667 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.