481 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 108,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 249 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663967964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
72020663967964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 25 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 571 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 101 447 $ Poids 84 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 594 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 423 559 $ Poids 78 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 360 749 $ Poids 77 % |
| 4 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 424 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 339 $ Poids 76 % |
| 5 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 518 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 568 312 $ Poids 68 % |
| 6 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 526 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 315 $ Poids 64 % |
| 7 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 603 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 726 $ Poids 62 % |
| 8 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 93 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 356 200 $ Poids 61 % |
| 9 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 771 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 213 $ Poids 61 % |
| 10 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 582 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 004 $ Poids 61 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 660 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 421 $ Poids 58 % |
| 12 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 856 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 709 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.