523 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 252,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 593 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663968123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
72020663968123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 97 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 327 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 155 297 $ Poids 88 % |
| 2 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 565 m · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 834 656 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −11 889 $ | 391 366 $ Poids 30 % |
| 4 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 84 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +123 065 $ · Ajust. âge −6 424 $ | 767 142 $ Poids 29 % |
| 5 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +53 074 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 880 749 $ Poids 26 % |
| 6 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 407 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 407 $ Poids 17 % |
| 7 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 972 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −4 097 $ | 250 677 $ Poids 17 % |
| 8 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 904 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 590 721 $ Poids 13 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 025 $ · Ajust. âge −70 380 $ | 876 645 $ Poids 11 % |
| 10 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +206 825 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 1 824 477 $ Poids 11 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 664 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 847 185 $ Poids 9 % |
| 12 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 483 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +74 533 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 389 857 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.