516-518 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 159,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 426 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663968596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
72020663968596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 61 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 519 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 501 $ Poids 83 % |
| 2 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 674 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 349 $ Poids 80 % |
| 3 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 425 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 295 293 $ Poids 77 % |
| 4 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 461 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 805 $ Poids 73 % |
| 5 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 89 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −41 315 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 544 946 $ Poids 70 % |
| 6 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 507 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 233 $ Poids 63 % |
| 7 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 79 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 381 364 $ Poids 63 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 657 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 839 $ Poids 54 % |
| 9 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 611 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 628 541 $ Poids 54 % |
| 10 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 827 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +53 767 $ · Ajust. âge −18 594 $ | 615 591 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 904 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 653 801 $ Poids 42 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 896 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 816 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.