425 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 62,2 m² · constr. 1999 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 256 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663968788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
72020663968788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 35 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 41 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 429 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 757 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 728 $ Poids 72 % |
| 3 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 616 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 166 $ Poids 65 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 596 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 884 $ Poids 61 % |
| 5 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 187 m · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 437 325 $ Poids 60 % |
| 6 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 878 $ Poids 57 % |
| 7 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 337 697 $ Poids 55 % |
| 8 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 988 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 366 593 $ Poids 54 % |
| 9 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 327 685 $ Poids 49 % |
| 10 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 488 $ Poids 42 % |
| 11 | 1026, rue Aimé, Pointe-Calumet 2024-11-22 · 256 m · Vendu 191 883 $ (2 847 $/m²) 67,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 218 074 $ Poids 40 % |
| 12 | 358, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 502 m · Vendu 415 000 $ (5 772 $/m²) 71,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 431 830 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.