421 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 83,2 m² · constr. 2001 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663968897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
72020663968897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 61 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 198 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 487 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 408 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 507 069 $ Poids 92 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 583 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 458 684 $ Poids 82 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 639 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −2 676 $ | 73 539 $ Poids 81 % |
| 5 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 633 $ Poids 80 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 467 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 540 797 $ Poids 76 % |
| 7 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 341 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 492 347 $ Poids 75 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 589 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −9 467 $ | 272 735 $ Poids 75 % |
| 9 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 199 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 538 527 $ Poids 74 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 550 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 110 $ Poids 74 % |
| 11 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 538 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 547 966 $ Poids 72 % |
| 12 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 657 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 496 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.