429 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 94,2 m² · constr. 1993 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 351 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663969700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
72020663969700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 64 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 218 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 498 473 $ Poids 80 % |
| 2 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 105 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 514 469 $ Poids 80 % |
| 3 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 695 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 401 121 $ Poids 79 % |
| 4 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 743 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 242 $ Poids 77 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 540 657 $ Poids 77 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 611 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −20 287 $ | 278 612 $ Poids 76 % |
| 7 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 527 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 527 958 $ Poids 76 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 501 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 551 628 $ Poids 75 % |
| 9 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 425 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 519 434 $ Poids 74 % |
| 10 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 437 $ Poids 74 % |
| 11 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 657 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −5 734 $ | 75 376 $ Poids 72 % |
| 12 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 763 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 535 301 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.