1263 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 84,4 m² · constr. 1991 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 218 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663970543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
72020663970543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 260 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 711 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 357 $ Poids 90 % |
| 3 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 221 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 505 097 $ Poids 87 % |
| 4 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 381 $ Poids 84 % |
| 5 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 381 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 601 $ Poids 79 % |
| 6 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 311 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 173 $ Poids 78 % |
| 7 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 567 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 235 238 $ Poids 76 % |
| 8 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 393 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 946 $ Poids 75 % |
| 9 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 787 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 471 734 $ Poids 70 % |
| 10 | , Pointe-Calumet 2025-08-06 · 421 m · Vendu 415 000 $ (5 067 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 103 $ Poids 68 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 716 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 731 $ Poids 68 % |
| 12 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 870 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 468 827 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.