1259-1261 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 296,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 500 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663970895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
72020663970895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 96 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 601 m · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 046 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 1 585 829 $ Poids 72 % |
| 2 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 281 m · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +65 029 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 871 978 $ Poids 62 % |
| 3 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 619 $ Poids 29 % |
| 4 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 729 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +160 600 $ · Ajust. âge −51 392 $ | 759 708 $ Poids 7 % |
| 5 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 490 000 $ Poids 6 % |
| 6 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge −18 436 $ | 254 534 $ Poids 5 % |
| 7 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 898 852 $ Poids 5 % |
| 8 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +130 657 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 907 307 $ Poids 4 % |
| 9 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +67 298 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 404 454 $ Poids 4 % |
| 10 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +127 750 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 737 200 $ Poids 3 % |
| 11 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 618 929 $ Poids 2 % |
| 12 | 189, 52e avenue, Pointe-Calumet 2024-07-15 · 859 m · Vendu 489 000 $ (2 711 $/m²) 180,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 479 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 642 829 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.