406 64E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 181,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 400 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663971145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
72020663971145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 89 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 628 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 583 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 380 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 587 709 $ Poids 67 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 852 $ Poids 48 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 919 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 315 896 $ Poids 46 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 892 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +49 521 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 935 $ Poids 42 % |
| 6 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 992 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +63 475 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 379 $ Poids 42 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 946 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 671 502 $ Poids 41 % |
| 8 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 196 022 $ Poids 38 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 711 721 $ Poids 37 % |
| 10 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 075 $ Poids 34 % |
| 11 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 417 330 $ Poids 28 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 994 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +68 327 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 697 175 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.