402 64E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 167,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 461 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663971352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
72020663971352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 94 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 372 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 601 039 $ Poids 85 % |
| 2 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 652 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −54 604 $ | 568 998 $ Poids 72 % |
| 3 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 932 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 302 937 $ Poids 55 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 637 $ Poids 54 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 903 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 179 $ Poids 52 % |
| 6 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 952 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 644 481 $ Poids 44 % |
| 7 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 129 $ Poids 40 % |
| 8 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 365 143 $ Poids 39 % |
| 9 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 999 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 403 $ Poids 37 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 681 137 $ Poids 35 % |
| 11 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 123 $ Poids 34 % |
| 12 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 189 597 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.