395 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 76,6 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 195 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663971555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
72020663971555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 28 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 368 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 856 $ Poids 80 % |
| 2 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 136 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 735 $ Poids 80 % |
| 3 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 421 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 998 $ Poids 79 % |
| 4 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 193 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 631 $ Poids 76 % |
| 5 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 188 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 265 $ Poids 74 % |
| 6 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 631 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 225 859 $ Poids 73 % |
| 7 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 427 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 064 $ Poids 72 % |
| 8 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 744 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 963 $ Poids 70 % |
| 9 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 150 $ Poids 70 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 275 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 408 $ Poids 69 % |
| 11 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 585 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 401 855 $ Poids 69 % |
| 12 | 412, 64e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-10 · 98 m · Vendu 270 000 $ (3 511 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 287 719 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.