394 64E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 83,2 m² · constr. 1989 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 239 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663971620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
72020663971620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 39 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 194 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 220 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 633 $ Poids 90 % |
| 3 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 496 $ Poids 85 % |
| 4 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 176 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 501 398 $ Poids 84 % |
| 5 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 319 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 110 $ Poids 81 % |
| 6 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 244 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 341 $ Poids 80 % |
| 7 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 594 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 233 795 $ Poids 76 % |
| 8 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 371 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 652 $ Poids 74 % |
| 9 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 755 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 319 $ Poids 73 % |
| 10 | , Pointe-Calumet 2025-08-06 · 384 m · Vendu 415 000 $ (5 067 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 063 $ Poids 70 % |
| 11 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 802 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 461 335 $ Poids 70 % |
| 12 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 889 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 478 389 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.