426 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 268 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663972316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
72020663972316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 128 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 428 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 199 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 542 698 $ Poids 88 % |
| 3 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 92 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 286 636 $ Poids 81 % |
| 4 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 38 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 518 $ Poids 75 % |
| 5 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 89 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 524 478 $ Poids 74 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 546 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 504 621 $ Poids 69 % |
| 7 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 592 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −7 178 $ | 99 137 $ Poids 69 % |
| 8 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 498 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 314 $ Poids 67 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 757 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 575 $ Poids 65 % |
| 10 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 621 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 439 $ Poids 65 % |
| 11 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 361 156 $ Poids 65 % |
| 12 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 807 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 275 493 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.