410 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 132,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 460 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663972771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
72020663972771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 563 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 698 $ Poids 84 % |
| 2 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 600 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 358 368 $ Poids 81 % |
| 3 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 773 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 579 284 $ Poids 74 % |
| 4 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 647 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 335 415 $ Poids 69 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 183 $ Poids 64 % |
| 6 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 297 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 426 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 544 695 $ Poids 57 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 627 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 672 039 $ Poids 53 % |
| 8 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 852 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge −11 870 $ | 676 260 $ Poids 49 % |
| 9 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 581 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 135 779 $ Poids 47 % |
| 10 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 305 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 541 948 $ Poids 46 % |
| 11 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 909 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −44 676 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 634 103 $ Poids 46 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 907 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 637 236 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.