333 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 108,6 m² · constr. 1970 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 284 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663972865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
72020663972865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 31 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 388 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 94 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 455 059 $ Poids 91 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 549 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 105 864 $ Poids 85 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 443 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 213 $ Poids 73 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 587 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 339 $ Poids 71 % |
| 6 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 654 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 286 404 $ Poids 68 % |
| 7 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 321 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 433 783 $ Poids 67 % |
| 8 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 147 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 579 682 $ Poids 60 % |
| 9 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 810 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 568 312 $ Poids 57 % |
| 10 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 477 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 380 200 $ Poids 56 % |
| 11 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 817 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 726 $ Poids 54 % |
| 12 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 316 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 382 673 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.