360 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 80,3 m² · constr. 1992 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 230 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663973358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
72020663973358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 33 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 95 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 99 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 466 $ Poids 85 % |
| 3 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 525 $ Poids 84 % |
| 4 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 61 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 080 $ Poids 81 % |
| 5 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 645 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 477 258 $ Poids 80 % |
| 6 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 186 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 089 $ Poids 80 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 527 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 465 $ Poids 78 % |
| 8 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 735 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 463 083 $ Poids 74 % |
| 9 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 271 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 492 461 $ Poids 73 % |
| 10 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 357 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 795 $ Poids 71 % |
| 11 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 764 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 641 278 $ Poids 71 % |
| 12 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 339 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 874 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.