345 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 84,6 m² · constr. 2013 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 259 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663973360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
72020663973360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 53 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 15 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 68 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 644 $ Poids 94 % |
| 3 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 215 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 313 $ Poids 88 % |
| 4 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 418 861 $ Poids 85 % |
| 5 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 198 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 016 $ Poids 83 % |
| 6 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 56 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 583 937 $ Poids 81 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 607 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 542 $ Poids 80 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 715 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 534 976 $ Poids 78 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 510 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 569 033 $ Poids 77 % |
| 10 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 418 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 328 $ Poids 74 % |
| 11 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 736 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 510 600 $ Poids 72 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 859 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +1 911 $ | 78 749 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.