356 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 75,6 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 176 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663973566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
72020663973566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 18 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 287 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 375 602 $ Poids 84 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 322 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 538 168 $ Poids 84 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 73 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 046 $ Poids 76 % |
| 4 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 194 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 227 $ Poids 73 % |
| 5 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 31 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 071 $ Poids 73 % |
| 6 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 622 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +1 673 $ | 367 629 $ Poids 70 % |
| 7 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 714 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 401 734 $ Poids 70 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 652 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 413 615 $ Poids 69 % |
| 9 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 567 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 423 574 $ Poids 68 % |
| 10 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 599 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 340 002 $ Poids 68 % |
| 11 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 165 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 353 833 $ Poids 68 % |
| 12 | 412, 64e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-10 · 189 m · Vendu 270 000 $ (3 511 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 013 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.