362 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 63,5 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 159 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663974250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
72020663974250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 530 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 383 757 $ Poids 85 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 318 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 345 613 $ Poids 80 % |
| 3 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 348 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 496 058 $ Poids 75 % |
| 4 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 664 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +1 673 $ | 337 999 $ Poids 73 % |
| 5 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 692 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 662 $ Poids 73 % |
| 6 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 795 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 253 318 $ Poids 72 % |
| 7 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 923 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 341 566 $ Poids 66 % |
| 8 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 855 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 318 843 $ Poids 62 % |
| 9 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 597 m · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 299 $ Poids 54 % |
| 10 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 700 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 569 $ Poids 53 % |
| 11 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 643 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 314 760 $ Poids 47 % |
| 12 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 972 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 411 170 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.