1213 39E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 96 m² · constr. 2002 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 274 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663974739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
72020663974739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 61 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 892 $ Poids 87 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 344 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 565 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 184 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 024 $ Poids 81 % |
| 4 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 368 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 578 529 $ Poids 76 % |
| 5 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 206 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 495 379 $ Poids 75 % |
| 6 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 561 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 569 245 $ Poids 74 % |
| 7 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 171 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 608 595 $ Poids 74 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 617 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 293 517 $ Poids 74 % |
| 9 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 382 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 540 003 $ Poids 73 % |
| 10 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 411 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 522 910 $ Poids 72 % |
| 11 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 470 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 117 049 $ Poids 71 % |
| 12 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 721 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 556 479 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.