350 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 72,7 m² · constr. 2003 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 263 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663974916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
72020663974916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 45 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 263 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 190 $ Poids 91 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 281 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 426 $ Poids 90 % |
| 3 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 479 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 473 026 $ Poids 80 % |
| 4 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 632 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 392 305 $ Poids 77 % |
| 5 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 698 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 350 118 $ Poids 71 % |
| 6 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 678 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 155 $ Poids 67 % |
| 7 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 672 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 928 $ Poids 66 % |
| 8 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 831 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 692 $ Poids 64 % |
| 9 | 412, 64e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-10 · 291 m · Vendu 270 000 $ (3 511 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 299 772 $ Poids 63 % |
| 10 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 687 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 466 528 $ Poids 62 % |
| 11 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 119 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 519 685 $ Poids 62 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 700 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 424 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.