369-373 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 134,6 m² · constr. 2006 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 506 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663975565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
72020663975565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 261 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 360 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 817 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 593 611 $ Poids 70 % |
| 3 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 849 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 764 $ Poids 69 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 378 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 719 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 401 $ Poids 62 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 629 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 649 094 $ Poids 61 % |
| 6 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 834 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 337 997 $ Poids 58 % |
| 7 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 538 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 862 $ Poids 56 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 409 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 686 217 $ Poids 55 % |
| 9 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 586 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +45 224 $ · Ajust. âge −2 967 $ | 690 751 $ Poids 55 % |
| 10 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 627 332 $ Poids 50 % |
| 11 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 687 967 $ Poids 47 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 681 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 651 548 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.