365 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 139,3 m² · constr. 1971 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 336 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663975921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
72020663975921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 56 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 301 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 340 248 $ Poids 89 % |
| 2 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 329 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 514 320 $ Poids 75 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 635 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 489 $ Poids 69 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 774 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 583 $ Poids 67 % |
| 5 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 802 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 538 951 $ Poids 67 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 538 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 069 $ Poids 56 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 785 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 323 844 $ Poids 54 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 674 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 215 $ Poids 53 % |
| 9 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 555 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 276 741 $ Poids 52 % |
| 10 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 442 099 $ Poids 48 % |
| 11 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 588 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +57 165 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 646 310 $ Poids 48 % |
| 12 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 395 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +64 113 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 830 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.