408 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 71,5 m² · constr. 1987 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 278 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663976078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
72020663976078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 45 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 243 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 434 117 $ Poids 90 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 449 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 216 $ Poids 88 % |
| 3 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 442 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 249 $ Poids 87 % |
| 4 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 785 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 610 $ Poids 69 % |
| 5 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 830 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 389 366 $ Poids 69 % |
| 6 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 930 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 347 554 $ Poids 62 % |
| 7 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 327 m · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 441 146 $ Poids 61 % |
| 8 | 358, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 459 m · Vendu 415 000 $ (5 772 $/m²) 71,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 433 769 $ Poids 58 % |
| 9 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 887 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 665 $ Poids 58 % |
| 10 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 452 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 440 120 $ Poids 57 % |
| 11 | 412, 64e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-10 · 489 m · Vendu 270 000 $ (3 511 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 276 066 $ Poids 57 % |
| 12 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 966 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 521 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.