398 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 75,9 m² · constr. 1989 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 231 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663976326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
72020663976326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 29 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 406 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 562 $ Poids 81 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 413 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 121 $ Poids 80 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 447 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 457 494 $ Poids 77 % |
| 4 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 273 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 452 966 $ Poids 75 % |
| 5 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 367 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 853 $ Poids 73 % |
| 6 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 279 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 442 530 $ Poids 71 % |
| 7 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 319 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 029 $ Poids 70 % |
| 8 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 372 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 445 154 $ Poids 69 % |
| 9 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 442 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 948 $ Poids 69 % |
| 10 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 120 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 488 937 $ Poids 69 % |
| 11 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 773 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 618 383 $ Poids 67 % |
| 12 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 796 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 122 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.