394 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 88,6 m² · constr. 1988 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 300 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663976444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
72020663976444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 336 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 391 $ Poids 90 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 283 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 473 046 $ Poids 89 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 353 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 005 $ Poids 87 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 445 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 491 455 $ Poids 86 % |
| 5 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 492 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 518 041 $ Poids 86 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 358 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 524 000 $ Poids 84 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 570 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 263 349 $ Poids 82 % |
| 8 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 645 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 70 972 $ Poids 81 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 509 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 515 $ Poids 80 % |
| 10 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 234 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 488 505 $ Poids 79 % |
| 11 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 323 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 319 $ Poids 78 % |
| 12 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 477 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.