457 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 143,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 360 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663976618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
72020663976618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 67 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 133 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 343 292 $ Poids 87 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 528 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 335 $ Poids 79 % |
| 3 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 468 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 518 434 $ Poids 79 % |
| 4 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 441 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 056 $ Poids 65 % |
| 5 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 438 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 280 470 $ Poids 62 % |
| 6 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 859 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 133 $ Poids 58 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 610 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 783 $ Poids 58 % |
| 8 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 965 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 543 969 $ Poids 55 % |
| 9 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 549 161 $ Poids 52 % |
| 10 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 585 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 409 $ Poids 47 % |
| 11 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 620 964 $ Poids 47 % |
| 12 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 496 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +67 328 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 656 473 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.