380 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 95,6 m² · constr. 1963 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 253 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663976810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
72020663976810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 34 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 441 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 539 616 $ Poids 83 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 440 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 413 568 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 699 $ Poids 80 % |
| 4 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 326 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 501 864 $ Poids 77 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 495 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 554 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 273 975 $ Poids 77 % |
| 7 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 275 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 879 $ Poids 76 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 306 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 879 $ Poids 75 % |
| 9 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 313 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 829 $ Poids 74 % |
| 10 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 627 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 641 $ Poids 72 % |
| 11 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 274 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 073 $ Poids 72 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 634 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 74 087 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.