445 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 102,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 503 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663976855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
72020663976855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 489 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 494 $ Poids 87 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 462 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 120 445 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 593 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 339 $ Poids 74 % |
| 4 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 586 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 577 058 $ Poids 70 % |
| 5 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 487 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 588 990 $ Poids 68 % |
| 6 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 643 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 84 189 $ Poids 68 % |
| 7 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 538 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 517 203 $ Poids 68 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 346 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 596 819 $ Poids 67 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 469 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 590 870 $ Poids 65 % |
| 10 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 226 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 559 228 $ Poids 65 % |
| 11 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 927 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 442 901 $ Poids 65 % |
| 12 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 530 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −6 762 $ | 304 888 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.