471-475 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 110,2 m² · constr. 2005 · terrain 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 382 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663977192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
72020663977192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 543 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 124 356 $ Poids 85 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 691 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 051 $ Poids 80 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 753 $ Poids 79 % |
| 4 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 569 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 156 $ Poids 76 % |
| 5 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 508 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 625 792 $ Poids 71 % |
| 6 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 524 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 540 358 $ Poids 62 % |
| 7 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 588 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 560 526 $ Poids 61 % |
| 8 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 741 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 88 142 $ Poids 61 % |
| 9 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 70 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 581 $ Poids 61 % |
| 10 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 579 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 602 981 $ Poids 58 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 645 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 649 943 $ Poids 58 % |
| 12 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 984 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 309 357 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.