480 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 78,4 m² · constr. 1991 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 253 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663977319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
72020663977319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 37 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 385 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 430 $ Poids 86 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 184 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 453 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 498 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 576 $ Poids 77 % |
| 4 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 312 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 456 571 $ Poids 75 % |
| 5 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 113 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 500 920 $ Poids 73 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 609 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 67 580 $ Poids 73 % |
| 7 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 492 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 262 $ Poids 72 % |
| 8 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 450 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 013 $ Poids 72 % |
| 9 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 564 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 957 $ Poids 71 % |
| 10 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 736 $ Poids 71 % |
| 11 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 510 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 317 $ Poids 71 % |
| 12 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 456 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 145 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.