381 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 76,5 m² · constr. 1999 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 275 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663977867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
72020663977867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 53 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 340 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 483 112 $ Poids 82 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 445 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 650 $ Poids 79 % |
| 3 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 467 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 608 $ Poids 77 % |
| 4 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 152 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 466 075 $ Poids 75 % |
| 5 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 184 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 476 791 $ Poids 74 % |
| 6 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 265 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 469 310 $ Poids 72 % |
| 7 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 485 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 436 116 $ Poids 72 % |
| 8 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 61 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 514 375 $ Poids 70 % |
| 9 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 434 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 521 320 $ Poids 69 % |
| 10 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 754 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 201 $ Poids 69 % |
| 11 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 559 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 69 793 $ Poids 68 % |
| 12 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 390 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.