486 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 133,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 303 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663978150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
72020663978150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 46 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 0 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 897 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 530 102 $ Poids 64 % |
| 3 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 957 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 451 $ Poids 64 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 493 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 325 $ Poids 63 % |
| 5 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 479 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 632 336 $ Poids 59 % |
| 6 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 593 465 $ Poids 58 % |
| 7 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 521 660 $ Poids 56 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 412 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 948 $ Poids 56 % |
| 9 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 596 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 497 178 $ Poids 54 % |
| 10 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 427 274 $ Poids 50 % |
| 11 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 313 173 $ Poids 50 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 613 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 435 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.