405 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 75,1 m² · constr. 1999 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663978333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
72020663978333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 50 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 109 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 472 184 $ Poids 80 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 521 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 778 $ Poids 79 % |
| 3 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 542 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 138 $ Poids 78 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 370 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 479 104 $ Poids 76 % |
| 5 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 163 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 462 469 $ Poids 69 % |
| 6 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 299 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 465 436 $ Poids 69 % |
| 7 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 137 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 510 319 $ Poids 66 % |
| 8 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 539 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 432 352 $ Poids 65 % |
| 9 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 490 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 516 849 $ Poids 64 % |
| 10 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 716 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 855 $ Poids 63 % |
| 11 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 824 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 493 $ Poids 63 % |
| 12 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 602 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 025 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.