401 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 81,7 m² · constr. 2003 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663978432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
72020663978432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 63 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 363 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 507 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 158 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 488 271 $ Poids 90 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 528 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 459 200 $ Poids 83 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 590 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −1 911 $ | 73 636 $ Poids 81 % |
| 5 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 478 $ Poids 79 % |
| 6 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 291 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 696 $ Poids 77 % |
| 7 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 122 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 538 921 $ Poids 75 % |
| 8 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 479 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 996 $ Poids 75 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 393 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 541 536 $ Poids 75 % |
| 10 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 588 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 890 $ Poids 74 % |
| 11 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 479 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 548 426 $ Poids 74 % |
| 12 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 533 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −6 762 $ | 273 163 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.