397 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 72 m² · constr. 2002 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 259 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663978541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
72020663978541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 52 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 139 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 468 538 $ Poids 90 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 491 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 989 $ Poids 85 % |
| 3 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 512 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 455 $ Poids 85 % |
| 4 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 700 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 894 $ Poids 72 % |
| 5 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 883 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 390 591 $ Poids 66 % |
| 6 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 195 m · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 598 $ Poids 62 % |
| 7 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 356 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 477 401 $ Poids 62 % |
| 8 | 358, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 414 m · Vendu 415 000 $ (5 772 $/m²) 71,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 466 337 $ Poids 59 % |
| 9 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 284 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 463 607 $ Poids 59 % |
| 10 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 937 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 959 $ Poids 57 % |
| 11 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 348 622 $ Poids 57 % |
| 12 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 107 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 508 447 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.