1046 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 90,8 m² · constr. 1994 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 305 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663978698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
72020663978698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 68 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 116 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 491 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 326 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 512 092 $ Poids 85 % |
| 3 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 507 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 274 804 $ Poids 84 % |
| 4 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 448 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 533 456 $ Poids 83 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 557 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −5 352 $ | 74 245 $ Poids 83 % |
| 6 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 0 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 82 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 399 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 544 691 $ Poids 82 % |
| 8 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 552 $ Poids 80 % |
| 9 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 710 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 527 602 $ Poids 77 % |
| 10 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 587 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 463 196 $ Poids 76 % |
| 11 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 745 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 395 997 $ Poids 75 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 448 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −8 367 $ | 122 634 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.