1045 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 103,3 m² · constr. 1993 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 335 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663978994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
72020663978994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 49 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 522 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +6 074 $ | 115 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 682 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 937 $ Poids 78 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 440 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 552 712 $ Poids 74 % |
| 4 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 383 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 494 385 $ Poids 72 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 341 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 569 836 $ Poids 69 % |
| 6 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 745 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 510 $ Poids 69 % |
| 7 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 796 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 968 $ Poids 67 % |
| 8 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 784 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 420 119 $ Poids 67 % |
| 9 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 43 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 537 770 $ Poids 65 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 416 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 566 887 $ Poids 65 % |
| 11 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 913 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 444 258 $ Poids 65 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 484 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 511 176 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.