1046 38E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 7 032 $/m² · 75,4 m² · constr. 1993 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 323 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663979103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
72020663979103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 68 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 33 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 460 061 $ Poids 79 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 381 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 465 623 $ Poids 77 % |
| 3 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 618 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 822 $ Poids 75 % |
| 4 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 642 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 881 $ Poids 73 % |
| 5 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 179 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 042 $ Poids 70 % |
| 6 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 321 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 452 769 $ Poids 69 % |
| 7 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 235 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 496 968 $ Poids 66 % |
| 8 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 645 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 508 $ Poids 63 % |
| 9 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 722 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 625 $ Poids 62 % |
| 10 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 612 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −5 734 $ | 67 010 $ Poids 62 % |
| 11 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 597 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 502 057 $ Poids 61 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 890 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 502 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.