1042 38E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 94,5 m² · constr. 1994 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 295 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663979335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
72020663979335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 63 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 661 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 403 722 $ Poids 81 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 163 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 501 445 $ Poids 80 % |
| 3 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 85 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 562 $ Poids 80 % |
| 4 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 688 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 991 $ Poids 80 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 495 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 544 121 $ Poids 79 % |
| 6 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 531 399 $ Poids 78 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 551 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 280 420 $ Poids 78 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 473 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 554 893 $ Poids 75 % |
| 9 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 359 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 522 682 $ Poids 75 % |
| 10 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 590 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −5 352 $ | 75 891 $ Poids 74 % |
| 11 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 868 $ Poids 71 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 495 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −8 367 $ | 125 086 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.